购房抵押贷款需要哪些材料？购房抵押贷款办完后多久下款？

来源：今日热点 2023-04-26 09:27:37

购房抵押贷款需要哪些材料?

住房抵押贷款需要的材料:1、房产证。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4、权利人的婚姻证明。

5、收入证明。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后—期的银行对账单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭所有财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

办理房屋抵押贷款注意这些事项:

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中。虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

购房抵押贷款办完后多久下款?

房屋抵押贷款一般两到三周就可以下款。正常情况下，贷款者只要递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，银行查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后，两到三周左右便可以下款。不过，由于每家银行实际审核流程不同，需要的时间也是不确定的，具体还是以银行实际放款时间为准。

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房子抵押贷款条件有哪些要求

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。