贷款lpr转换是什么意思？lpr转换好还是固定利率好?

来源：今日热点 2023-04-04 09:53:06

贷款lpr转换是什么意思?

“贷款LPR转换”针对的是存量浮动利率贷款客户，需要将房贷利率的定价方式由原合同规定的方式(原先合同约定执行的是央行贷款基准利率)转为以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。

根据央行的规定，贷款利率定价基准转换从2020年3月1日起，原则上应于2020年8月31日前完成。而存量浮动利率贷款客户除了将贷款利率定价基准转换为LPR以外，还可以转换为固定利率。

至于LPR，其实就是贷款市场报价利率，是由十八家报价银行在每月固定时间进行报价，全国银行间同业拆借中心再去掉最高报价和最低报价，然后算术平均、计算得出。

正是因为LPR每个月都会重新报价，所以客户在转换的时候就要考虑到LPR未来下行的趋势如何。像2020年7月20日LPR的报价是：1年期为3.85%;5年期以上为4.65%。

lpr转换好还是固定利率好?

发现新政出来后，很多人纠结选LPR浮动还是固定利率。

这个也是大家最关心的一个问题，目前的一些分析，要么直接建议选浮动，要么建议选固定，这都是比较片面的，因为每个人情况不同，选择也会不同。

1、剩余还款期限不长

例如仅剩余三到五年的房贷，大可放心选择LPR浮动利率。因为中短期内，出现LPR大幅上升的可能性不大。因此，即使后期真的出现了LPR的上升，贷款也已经还完了，完全没有影响。

2、对于利率变化不敏感的人

这一类人资金比较充足，还完房贷后还有较多的结余。这种可以选择LPR浮动利率，一方面，可以享受到中短期LPR下行带来的月供减少;另一方面，即使长期出现了LPR上行，增加的月供对于生活影响不大。最极端的情况下，一旦利率上浮高于预期，还可以考虑提前还贷。

当然选择固定利率也是省心省力的，不差钱怎么选都可以。

3、近几年内有换房计划或提前还贷计划

这种和第一种情况类似，可以选择LPR浮动利率。

4、贷款金额不多的

比如贷款金额是30万、50万的，也没必要太纠结，选哪种都可以。利率波动不大的前提下，每个月也就差几十块钱。

5、剩余还款期限较长，且对利率变化较敏感

这部分人是最难选择的。坚持固定利率，可以避免利率上行风险，不受影响，但是却无法享受利率下降周期中的利息节约红利;选择LPR浮动利率，短期可能节省月供，但是如果利率上行月供增加，需要考虑能否承担。

这里举个栗子来看一下：例如100万的贷款，期限是30年，目前房贷利率是4.9%来算，那么当前的月供是5307。

假设未来LPR上涨或下降的幅度在2个点以内(大概率不会超过这个数值)，那么大家可以做个参考，选择浮动利率，未来LPR上涨月供是否可以承担(数据只是，不同的剩余本金和剩余年限都会影响月供金额)。