什么叫次贷危机?次贷危机会在我国发生吗?

来源: 今日热点 2023-03-29 10:22:11

什么叫次贷危机?

次贷危机就是次级贷款引发的危机,次级贷款就是在美国房地产火爆的背景下,银行放宽了风险评估,为那些相对普通贷款来说,信用评级比较低的人发放贷款。

次贷危机从2007年8月全面爆发以来,对国际金融秩序造成了极大的冲击和破坏,使金融市场产生了强烈的信贷紧缩效应,国际金融体系长期积累的系统性金融风险得以暴露。

金融工具过度创新、信用评级机构利益扭曲、货币政策监管放松是导致美国次贷危机的主要原因。美国政府采取的大幅注资、连续降息和直接干预等应对措施虽已取得一定的成效,但未从根本上解决问题。

但是,由于美国房地产市场泡沫,在泡沫破裂后美国住房市场下跌,短期利率的提高,次贷的还款利率也大幅上升,导致购房者的还贷压力加重。最终无法偿还贷款,最终导致资金链断裂引发危机。

次贷危机会在我国发生吗?

先说结论,美式次贷危机不会在中国发生,但中式次贷危机,大概率会发生!但作为中国人,我不希望它发生!

1.美式次贷危机不会在中国发生的原因:美式次贷危机,本质是因为银行、中介为了拿高绩效、高佣金9,通过对申请材料造假等手段,让大批没有还贷能力的人购买了二手房(此为重点,美国不缺房子,所以期房极少,即便有,交了定金和首付后,很快就能入住);之后一些银行又把这些贷款打包,做成了金融产品,卖给了投资者,这样银行可以迅速收回贷款,代价就是少拿点利息,而投资者可以拿到稳定的类固定收益产品°;最终,买房人无法还款,银行暴雷,大量投资者利益受损。即便如此,美式次贷危机中,最底层的资产,房子,还是一个实物,起码能住人。

2.何为中式次贷危机:简单来说,中式次贷危机,最底层的资产,房子,都没造好!所以中式次贷危机本质就是没有底层资产的借贷,而银行拍卖还款更无从谈起了!中国大部分银行,对贷款人的资质审查还是很严格的,所以大部分人的还款能力没问题,但是!银行对房地产开放商的资质审查相对宽松,起码没有对买房人贷款那么严格,这也就导致了现在很多开发商通过银行贷款一拿地,然后让建筑承包商垫钱造楼至封顶,之后开发商拿预售证卖期房9;理论上,开发商卖期房拿到的钱,要先给建筑承包商继续造楼,但激进的开发商会直接用来公司经营,填补亏空,俗称拆了东墙补西墙,这也就导致了建筑承包商不愿继续造楼,最终房子烂尾。

3中式次贷危机已经开始爆发的迹象:①2022年全国法拍房数量激增,截至目前,政府和阿里法拍已不再公示法拍房总数量。②2022年全国烂尾楼°数量激增,这是一个令人不安的信号,大部分家庭为了买新房,掏空了三代人的钱包,如果新房烂尾,每月不仅要还房贷,还要支付房租,压力何其巨大...经济下行°,因生活压力被动停贷,已成为一种趋势...上海新房价格不降反升,新房价格一般都是政府把控,按理说,经济下行,房价也应降温,但不降反增,这意味着政府也缺钱了...

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